開発や建築をするとき（開発指導課）

	芦屋市住みよいまちづくり条例等
	事前協議のフローチャート
	事前協議等関係各課一覧
	奥山地区(奥池・奥池南町等）の規制内容
	各種申請書一覧表

開発や建築行為についてのお問い合わせは
芦屋市　都市環境部　都市計画課
(開発指導担当)
ＴＥＬ：0797-38-2071（直通）
ＦＡＸ：0797-38-2164

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　芦屋市は、緑ゆたかな美しい自然と温和な気候に恵まれ、風光明媚な優れた住宅都市として発展してきました。また、昭和26年には憲法第95条に基づき「芦屋国際文化住宅都市建設法」を制定し、以来この法律の理念を基調として、誇りと愛着を感じるまちづくりを進めています。
　市民とともに守り育ててきた住宅都市としての環境を、今後も維持していくため「芦屋市住みよいまちづくり条例」を制定し、基本となる必要な事項を定め、市、宅地開発事業者等、建築主等及び市民の責務を明らかにしています。
　以下に、「芦屋市住みよいまちづくり条例」など関連条例及び施行規則並びに条例に伴う技術基準や関連資料がダウンロードできますので、宅地開発又は建築物の建築等を行う時に活用してください。
　なお、申請等の様式については、このページの末尾からダウンロードできます。

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芦屋市住みよいまちづくり条例など

芦屋市住みよいまちづくり条例等を改正し平成18年7月1日から施行しています。

	芦屋市住みよいまちづくり条例(平成18年3月改正)
	芦屋市住みよいまちづくり条例施行規則(平成21年4月改正)
	芦屋市住みよいまちづくり条例施行規則に係る技術基準(平成21年7月改正)
	緑地設置基準及び緑豊かなまちづくり施策への協力に関する要綱(平成18年3月改正)

関連する条例など

	芦屋市建築物における駐車施設の附置等に関する条例
	芦屋市建築物における駐車施設の附置等に関する条例施行規則
	芦屋市生活環境保全のための建築等の規制に関する条例
	芦屋市生活環境保全のための建築等の規制に関する条例施行規則

芦屋市住みよいまちづくり条例に伴う技術基準及び関連資料など

	内容
（1）	宅地開発事前協議届の手続き(25KB)
（2）	特定建築物事前協議届の手続き(28KB)
（3）	建築物建築届の手続き(30KB)
（4）	届出様式など（各種申請書一覧表へ）
（5）	外壁の後退距離に関する取扱い(32KB)
（6）	芦屋市住みよいまちづくり条例QアンドA(133KB)
（7）	芦屋市住みよいまちづくり条例等の主な改正点の解説(172KB)

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　全ての宅地開発（単なる区画の分割も含む。）及び建築物の建築を行う場合、この条例に基づく届出が必要で、開発許可申請、確認申請等をする前に行うことを義務づけています。
　具体的な手続きについては以下のフローチャートに示していますので、手続きをご確認のうえ事前協議等を行ってください。
　なお、書類は正副各１部作成のうえ提出していただくことになります。

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　事前協議を行う場合には、開発計画の内容や申請箇所等に応じて芦屋市の所管課との協議が必要な場合があります。技術基準等の詳細については、下記までお問い合わせください。

　※芦屋市の市外局番は、0797です。

部	課	協議内容等	直通電話
水道部	水道業務課（給水担当）	・水道施設及び給水装置等に関すること	38-2154
消防本部	警防課	・消防水利、防火水槽又は消防用活動空地等に関すること	38-2097
消防本部	予防課	・建築確認に伴う消防設備等に関すること	38-2098
都市環境部	環境処理センター（収集担当）	・ごみ集積所に関すること	22-2155
	環境課（環境保全担当）	・特定建設作業の届出及び公害（騒音・振動）等に関すること	38-2051
	都市計画課	(都市計画担当) ・都市計画一般に関すること	38-2073
		(まちづくり・開発事業担当) ・地区計画、屋外広告物、景観条例等に関すること	38-2109
		(開発指導担当) ・芦屋市住みよいまちづくり条例に関すること・都市計画法による開発許可等の申請に係る市経由に関すること（都市計画法32条協議含む）・その他各種申請（宅地造成等規制法、風致条例、近郊緑地、砂防、他）に係る市経由に関すること	38-2071
	道路課（管理担当）	・道路整備、道路占用、交通安全施設に関すること・道路境界、里道に関すること	38-2062
	公園緑地課	・公園、緑地の整備及び街路樹に関すること	38-2065
	下水道課（維持担当）	・下水道計画、排水設備計画及び水路等に関すること	38-2064
	建築指導課	・建築基準法、福祉のまちづくり条例、屋上緑化条例、建設リサイクル法及び狭隘道路整備等に関すること	38-2114
	街路課	・都市計画街路事業（山手幹線）に関すること	38-2074
市民生活部	経済課	・大規模小売店舗立地法、森林法及び生産緑地に関すること	38-2033
総務部	管財・検査課	・公共用地、国土利用計画法、公有地拡大推進法に関すること	38-2013
社会教育部	生涯学習課（文化財担当）	・埋蔵文化財に関すること	38-2115

注意：申請箇所又は内容により各々の所管と協議を必要とします。

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　奥山地区（奥池・奥池南町等）は、本市の北半分を占める六甲山系の山々によって構成された地域にあります。自然資源や緑地保全等の観点から市街化調整区域に定められ、市街化を抑制する地域として位置づけられています。そのうち、「自然公園法」に基づく瀬戸内海国立公園六甲地域に指定された区域については、雄大な自然が育まれており、ハイキングや散策に訪れる人々で１年中にぎわいがあります。
　そのため、奥山地区では生態系を乱さない自然のままの環境を保全するとともに、自然公園法の趣旨に基づいて、住宅、別荘、保養所などの用途に制限されています。また、建物の形態及び意匠、敷地面積規模、敷地内の樹木の保存についても詳細に規定されています。
　なお、具体的な規制の内容については、以下からダウンロードできます。

	内容
（1）	風致地区及び奥山地区における建築等の規制(151KB)
（2）	奥山地区建築等各種申請書類一覧表(20KB)
（3）	市街化調整区域における建築について(14KB)
（4）	瀬戸内海国立公園における各種手続きの届出について（環境省へリンク）
（5）	宅地造成等規制法の県許可等に関すること（兵庫県へリンク）
（6）	兵庫県申請書類様式（兵庫県へリンク）

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　開発や建築行為に必要な様式については以下の表からダウンロードできますのでご利用ください。

芦屋市様式集

様式番号	様式名称	pｄｆ形式	word 形式
第1号	宅地開発事前協議届	(6KB)	(24KB)
第2号	宅地開発設計説明書	(59KB)	(27KB)
第3号	建築物建築届	(7KB)	(36KB)
第4号	特定建築物事前協議届	(6KB)	(24KB)
第5号	特定建築物設計説明書	(82KB)	(64KB)
第6号	宅地開発事前協議変更届	(5KB)	(22KB)
第7号	建築物建築変更届	(5KB)	(22KB)
第8号	特定建築物事前協議変更届	(5KB)	(22KB)
第9号	宅地開発事前協議取下書	(5KB)	(22KB)
第10号	建築物建築届取下書	(5KB)	(22KB)
第11号	特定建築物事前協議取下書	(5KB)	(22KB)
第12号	宅地開発計画の概要（看板）	(30KB)	(22KB)
第13号	建築物建築計画の概要（看板）	(31KB)	(22KB)
第14号	特定建築物建築計画の概要（看板）	(30KB)	(23KB)
第15号	説明会等に関する報告	(7KB)	(34KB)
第20号	特定宅地開発着工届	(5KB)	(22KB)
第21号	特定建築物着工届	(5KB)	(22KB)
第22号	特定宅地開発竣工届	(5KB)	(25KB)
第23号	特定建築物竣工届	(5KB)	(25KB)

環境省及び兵庫県関連の様式（リンク先から検索してください。）

リンク先	内容
環境省	瀬戸内海国立公園における各種手続きの届出
兵庫県（都市計画課）	兵庫県県土整備部まちづくり局都市計画課へリンク
兵庫県（砂防課）	兵庫県県土整備部土木局砂防課へリンク
兵庫県	兵庫県申請書類様式

各種法令による様式（兵庫県へリンク）

法令の名称	内容	備考
都市計画法（開発許可）・宅地造成等規制法	開発・宅造関係申請書	―
都市計画法	都市計画法第５３条許可申請書	―
砂防法・急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律	砂防・急傾斜地関係申請書	―
風致地区内における建築等の規制に関する条例	風致地区許可申請書	「風致地区内における建築等の規制に関する条例施行規則」内の様式参照
近畿圏の保全区域の整備に関する法律	近郊緑地保全区域内行為届出書	「近郊緑地保全区域内における行為の届出手続きを定める規則」内の様式参照

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